Effektive Planung einer Baufinanzierung
Die eigene Immobilie gehört noch immer zu den großen Wunschträumen vieler Menschen – verständlicherweise, denn sie vermittelt das Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit, ist aber auch eine gute Basis für eine solide Altersvorsorge und das mietfreie Wohnen im Alter. Um diesen Wunschtraum zu verwirklichen, ist allerdings eine größere Summe Geld nötig. Die wenigsten Menschen können eine Immobilie in einer Summe bezahlen, im Normalfall ist eine Baufinanzierung notwendig. Die Aufnahme eines Darlehens will sorgfältig geplant werden, denn die Darlehensrate belastet das monatliche Budget über einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren.
Ein geringer Zinsunterschied kann dann durchaus ins Gewicht fallen, ebenso wie auch ein Unterschied in der Tilgung die Darlehenslaufzeit schnell verkürzen oder verlängern kann. Ein wichtiger Indikator bei einer Baufinanzierung ist die Höhe des Zinses. Er gibt die Gebühr für die Inanspruchnahme des Darlehens an und sollte möglichst niedrig sein. Er wird beeinflusst durch das aktuelle Zinsniveau, aber auch von dem eingebrachten Eigenkapital des Darlehensnehmers und der Dauer der Zinsfestschreibung. Je kürzer die Zinsfestschreibung, desto niedriger ist der Zins. Im Gegenzug sollte die jährliche Tilgungsleistung möglichst hoch gewählt werden. Bei einer jährlichen Tilgung von einem Prozent beträgt die Darlehenslaufzeit etwa 33 Jahre, bei einer Tilgung von zwei Prozent schon nur noch ungefähr 28 Jahre.
Natürlich müssen Zins und Tilgung eine monatliche Darlehensrate ergeben, die für den Darlehensnehmer langfristig und sicher tragbar ist. Neben diesen Gesichtspunkten sind unter Umständen staatliche Fördermöglichkeiten in die Finanzierung einzuplanen. Von Bedeutung sind vor allem die Angebote der Kreditanstalt für Wiederaufbau, die sich durch besonders günstige Zinsen und eine tilgungsfreie Anlaufzeit auszeichnen. Eine wichtige Variante ist die Wärmeversorgung mit Photovoltaikanlagen, die die Immobilie mit Sonnenenergie beheizen. Für energieeffizientes Bauen bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau eine besonders günstige Solarförderung an. Damit die Solarförderung in Anspruch genommen werden kann, sind bestimmte Bedingungen beim Bau der Immobilie zu beachten.